Umbau und Sanierung

Erfüllt ein Gebäude die ursprünglichen Bedürfnisse nicht mehr, sind tiefgreifende Massnahmen nötig. Wir erstellen umfassende Studien bezüglich Umbau und Umnutzung sowie gegebenenfalls zu einem Ersatzbau. Vor der Umsetzung des Bauvorhabens erarbeiten unsere Projektleiter verbindliche Kostenvoranschläge und Terminpläne.

Hesta Immobilien kann auf langjährige Erfahrung in diesem Bereich zurückgreifen und unterstützt Auftraggeber professionell von der Planung bis hin zur Realisation und zuverlässig in Sachen Qualität, Termine und Kosten.

Phasenübergreifende Beratung

Von der Planung über die Umsetzung und Abnahme bis zur Bewirtschaftung - jahrzehntelange Erfahrung und phasenübergreifende Beratung aus einer Hand.

Jede Liegenschaft hat ihre eigenen Herausforderungen. Das hängt mit der Grösse, der Lage, dem Baujahr, der Nutzung und vielem mehr zusammen. Basierend auf unserer wertvollen Erfahrung im Unterhalt von Liegenschaften haben wir Prozesse entwickelt, die es uns ermöglichen, die anfallenden Unterhaltsarbeiten für jede einzelne Liegenschaft detailliert und über grosse Zeiträume zu planen.

Hesta Immobilien hat bereits eine Vielzahl von Umbau- und Sanierungsprojekten verschiedenster Art durchgeführt. Besondere Erfahrung haben wir bei Sanierung von Liegenschaften in bewohntem Zustand. Im Rahmen einer langfristigen Unterhaltsplanung erarbeiten wir auch massgeschneiderte Unterhalts- und Investitionspläne, um ein sicheres und anhaltendes Immobilieninvestment zu garantieren.

Dachsanierung

Ein gutes Dach soll langfristig vor Witterungseinflüssen schützen. Dazu gehören auch hohe Schnee- und Windlasten. Das Traggerüst und die Dachhaut müssen deshalb sehr stabil sein.

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Fenster- und Fassadensanierung

Eine Fassade erfüllt verschiedene Funktionen. Sie dient einerseits als konstruktives Traggerüst. Bauphysikalisch schützt sie vor Witterungseinflüssen und übernimmt die Wärmedämmung. Und architektonisch bildet sie die Aussenwände wie auch die Ansichtsfläche.

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Terrassen- und Balkonsanierung

Als auskragende Bauteile sind Balkone wichtige Fassadenelemente. Dabei ist der Balkon- oder Terrassenanschluss jedoch oft eine kritische Stelle am Gebäude. Hier können Feuchtigkeit und Schimmel zu Schäden führen.

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Energetische Sanierung (Solar/Photovoltaik)

Wer auf Sonnenenergie setzt, schont nicht nur die Umwelt. Mit einer Solar- oder Photovoltaik-Lösung lässt sich auch viel Energie und Geld sparen.

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Energetische Sanierung (Keller, Heizung, Monitoring/Reporting)

Energietechnisch bildet die Heizung das Herzstück des Hauses. Doch welche Heizung ist die Richtige? Bei der Wahl zwischen Gas, Erdsonde, Pellet, Fernwärme oder anderen Alternativen beraten wir Sie gerne.

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Dachausbau und Aufstockung

Die Verdichtung bzw. Aufstockung des Dachraums ist manchmal eine lohnenswerte Alternative zu Abbruch und Neubau.

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Ausbau Büro/Showroom

Der fachgerechte Ausbau eines Grossraumbüros oder eines Showrooms erfordert von der Planung bis zur Realisierung viel Organisations-Know-how und bauliches Fachwissen.

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Tiefgaragensanierung

Bei Tiefgaragen zwingen häufig Wassereintritte und undichte Stellen - besonders bei Dilatationsfugen - zum Handeln. Denn sie verursachen nicht nur optische Mängel, auch die Armierung des Betons wird durch kalkhaltiges Wasser angegriffen.

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Strangsanierung (Küchen, Nasszellen, Leitungen)

Als Strangsanierung wird die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abflussrohre bezeichnet, d.h. sie umfasst die Erneuerung aller vertikal mittels Leitungen verbundenen Küchen und Nasszellen eines Wohnkomplexes.

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Mehrfamilienhaus

Die Gründe, weshalb ein Mehrfamilienhaus saniert werden muss, sind vielfältig. Oft entspricht die Liegenschaft jedoch einfach nicht mehr den Bedürfnissen der Bewohner, sei es in Bezug auf Komfort oder Raumangebot. Die Folge sind häufige Mieterwechsel, Leerstände und sinkende Erträge. Dem gegenüber stehen höhere Betriebs- und Unterhaltskosten, insbesondere aufgrund eines hohen Energieverlusts über Dach, Fassade und Fenster.

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Einfamilienhaus

Bei der Sanierung Ihres Einfamilienhauses unterstützen wir Sie gerne mit viel Erfahrung und Wissen. Vor allem wenn es um ein herrschaftliches Anwesen mit geschütztem Baumbestand oder mit einer geschützten Gartenanlage - und damit um den behutsamen Umgang mit historischer Substanz - geht, sind wir ein kompetenter und verlässlicher Partner. Wir finden in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz den idealen Konsens zwischen Ihren Bedürfnissen und den Anforderungen an das Schutzprojekt.

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Dino Azzinnari

Projektleiter
Umbau + Sanierung
Geschäftsleitungsmitglied
T 044 405 75 34

Anfragen

Wertvolle Kundenstimmen

Umbau: Poststrasse, Uster

Cécile Niederer-Ott, SMIC AG

«Hesta Immobilien ist für uns ein wertvoller Partner in der Bewirtschaftung, der Werterhaltung und der Weiterentwicklung unserer Liegenschaften. Die Leidenschaft für Immobilien ist bei der Hesta deutlich spürbar. Wir sind dankbar, dass Hesta Immobilien nicht nur „unterhält", sondern auch mitdenkt. Der Umbau des denkmalgeschützten Pöstlis in Uster war uns eine Herzensangelegenheit. Das Team hat keinen Aufwand gescheut, uns tolle Ideen präsentiert und unsere Entscheidungen respektiert. Unsere Interessen gegenüber den Behörden und der Mieterschaft hat es zudem kompetent vertreten. Mit dem Resultat sind wir mehr als zufrieden. Das Gebäude erstrahlt nun in dem Glanz, den es verdient.»

Privater Investor

Thomas Götti

«Mit Hesta Immobilien haben wir einen sehr kompetenten Partner für die Bewirtschaftung und Weiterentwicklung unserer Liegenschaften. Insbesondere Umbau- oder Sanierungsprojekte in voll vermieteten Liegenschaften sind eine spezielle Herausforderung für alle Beteiligten. Das Team von Hesta Immobilien löst diese knifflige Aufgabe mit viel Umsicht aber auch Einfühlungsvermögen für die Mieterschaft. Die Verzahnung zwischen den Bereichen «Verwaltung» und «Projektierung» klappt hervorragend und ist ein grosses Plus von Hesta.»

Sanierung: Eichstrasse, Uster

Liegenschaftenausschuss, Gemeinschaftsstiftung der Zellweger Luwa

«Seit mehreren Jahrzehnten kümmert sich Hesta um die Bewirtschaftung, den Unterhalt und die langfristige Investitionsplanung unserer Liegenschaften. Das Projekt an der Eichstrasse in Uster mit Energetischer Sanierung und Aufwertung der Wohnungen und Balkone erscheint uns besonders geglückt.
Als Pensionskasse ist uns die Beständigkeit der Erträge zudem von zentraler Bedeutung. Hesta Immobilien hat es verstanden, die Liegenschaften jeweils ohne Auskündigung der Mieter umsichtig zu sanieren und zeitgemäss am Markt zu platzieren. So leisten wir gemeinsam einen wertvollen Beitrag für unsere Stiftung und nehmen unsere gesellschaftliche Verantwortung im Erhalt des erschwinglichen Wohnraums wahr.»