Von der Planung über die Umsetzung und Abnahme bis zur Bewirtschaftung - jahrzehntelange Erfahrung und phasenübergreifende Beratung aus einer Hand.
Der Grundstein, um nachhaltig die geplante Rendite mit einer Immobilie zu erreichen, wird gelegt, bevor die ersten konkreten Massnahmen getroffen werden. Er liegt in der strategischen Planung. Dabei werden aufgrund bestehender Parameter die Stärken und Schwächen des Projektes, aber auch die Chancen und Risiken sorgfältig bewertet. Sie sind die Grundlage für den langfristigen Erfolg einer Immobilie.
Das Ziel der strategischen Planung ist es, bestehende Ressourcen und finanzielle wie auch planerische Möglichkeiten so abzugleichen, dass für Sie der grösstmögliche Nutz- und Ertragswert entsteht. Ausgangspunkt dabei ist die Grundlagenbeschaffung, also sämtliche relevanten Dokumente, aber auch die Prüfung von baurechtlichen Möglichkeiten. Bei einer bestehenden Immobilie erarbeiten wir auch eine detaillierte Zustandsanalyse. Alle diese Daten ergeben einen verlässlichen Ist-Zustand.
Diese Zustandsanalyse vergleichen wir nun mit Ihren persönlichen Bedürfnissen und den finanziellen Möglichkeiten. So können wir Ihnen den Rahmen des optimal Machbaren aufzeigen. Und wir können die Projektziele definieren. Sie umfassen die Nutzung, die Gestaltung und Ausstattung, aber auch den Kostenrahmen und die Terminplanung. Diese Definitionen bilden die verlässliche Grundlage für alle Projektbeteiligten und schaffen jene Planungssicherheit, die für die reibungslose Realisierung des Projektes nötig ist.
Sind die Ziele einmal definiert, geht es darum, das Projekt so auszuarbeiten, dass es Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen optimal entspricht. Dafür erstellen wir sowohl bei Neubauten wie auch bei Sanierungen verschiedene Studien, die Ihnen Ihre Möglichkeiten aufzeigen.
Bevor wir mit der individuellen Ausarbeitung des Projektes beginnen, ist in jedem Fall eine Machbarkeitsstudie nötig. Sie umfasst die Analyse der bautechnischen und ökonomischen Rahmenbedingungen, der Grundstückbeschaffenheit sowie weiterer Faktoren wie Vorschriften und Gesetze.
Daran anschliessend liegt unser Fokus auf Ihrer Immobilie, Ihren Bedürfnissen und den Möglichkeiten, welche die Liegenschaft eröffnet. Für Letzteres erstellen wir je nach Projekt detaillierte Sanierungs- und Variantenstudien. Diese umfassen bei bestehenden Immobilien wenn erforderlich auch mögliche Grundrissänderungen. Wir prüfen und berechnen für jeden der Vorschläge die genaue Ausnützungsreserve. Und bei Bedarf unterbreiten wir Ihnen auch die Ausarbeitung für eine Umnutzung, Erweiterung oder einen Ersatzneubau.
Wie immer Ihre persönliche Immobilienlösung aussieht, Sie erhalten von uns in jedem Fall eine realistische Einschätzung der Ertragspotentiale.
Nach Abschluss der Vorstudie, in der wir Ihre Immobilienlösung definiert haben, folgt die Phase der Projektierung. Hier geht es um die Konkretisierung des Bauvorhabens. Dafür stellen wir ein Team aus Fachleuten zusammen, welches alle anstehenden Projektaufgaben definiert, organisiert und in die Wege leitet. Diese Phase ist geprägt von sorgfältigem Abwägen und Vergleichen von Angeboten, Konzepten und Umsetzungsstrategien.
In der Projektierungsphase einer Sanierung oder eines Umbaus spielen viele Aspekte eine Rolle. Den Rahmen bilden die baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Diese nutzen wir so weit wie möglich aus.
Eine weitere zentrale Aufgabe ist die Submission von Fachplanern, also die Auswahl der erforderlichen Ingenieure und Spezialisten. Ihre Kompetenz ist einer der Grundpfeiler bei der Umsetzung. Und die minutiöse Bewertung ihrer Leistung sowie der Kosten - und damit die Wahl der optimalen Partner - eine unserer Kernkompetenzen.
Bei der Ausarbeitung des Projektes pflegen wir auch einen engen Kontakt mit Ihnen als Bauherr. Wir unterbreiten Ihnen laufend die detaillierten Baupläne, Farb- und Materialkonzepte und bemustern wichtige Elemente wie Küche, Bäder usw. mit Ihnen gemeinsam. So können Sie sicher sein, dass Ihre Liegenschaft in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht.
Worauf Sie sich ebenfalls verlassen können, ist eine laufende und strenge Abbildung des Projektes betreffend Kostenschätzung, Kostenvoranschlag und Wirtschaftlichkeitsberechnung. Wir übernehmen alle Behördenkontakte und kümmern uns um das Baubewilligungsverfahren bis zur Rechtskraft der Baubewilligung.
Ihr Projekt ist definiert und entspricht Ihren Vorstellungen. Nun geht es darum, die Realisierung vorzubereiten. Bei der Wahl der richtigen Partner und der Vergabe von Aufträgen zu den bestmöglichen Konditionen können Sie sich auf unser Fachwissen und unseren grossen Erfahrungsschatz, auch aus zahlreichen eigenen Bauprojekten, verlassen.
Für die Realisierung eines Bauprojektes sind je nach Art der Immobilie verschiedene Kompetenzen nötig. Hier die bestmöglichen Partner zu finden, erfordert viel Fachwissen und Übersicht. Wir übernehmen diese Aufgabe gerne für Sie. Den Anfang macht die Ausschreibung Ihres Projektes und der damit verbundenen Arbeiten. Daraus resultiert erfahrungsgemäss eine Vielzahl an Offerten. Wir vergleichen sie sorgfältig, prüfen die Fachkompetenzen und wählen die optimalen Partner mit den besten Konditionen. Auch eine verbindliche Terminplanung sowie Vergabeverhandlungen und Werkvertragsabschlüsse sind bei uns in den besten Händen.
Bevor ein Projekt realisiert werden kann, sind oft auch weitere administrative Aufgaben zu erledigen. Zum Beispiel ein präzise auf die Immobilie abgestimmtes Versicherungskonzept. Oder bei einer Sanierung die Orientierung der bestehenden Mieter. Auch darum kümmern wir uns - gewissenhaft und mit dem nötigen Fingerspitzengefühl.
Die konkrete Umsetzung eines Bauprojektes erfordert vor allem eines: hohe Management-Qualitäten. Hier können Sie sich auf die Erfahrung unserer Spezialisten voll und ganz verlassen. Wir koordinieren, dokumentieren und kontrollieren sämtliche Schritte des Bauprozesses. Und stellen so sicher, dass die Realisierung in jedem Detail Ihren Ansprüchen als Bauherr entspricht.
Um einen reibungslosen Ablauf aller Arbeiten zu garantieren, erstellen wir zuerst eine minutiöse Planung des gesamten Bauprozesses. So sorgen wir für die nötige Übersicht für alle Beteiligten und stellen sicher, dass alle Termine und Kosten eingehalten werden. Während der Bauphase übernehmen wir die Bauleitung vor Ort. Wir koordinieren die Arbeiten, kontrollieren die Qualität der Ausführung und schaffen mit detaillierten Dokumentationen Transparenz über alle Arbeitsschritte. Während der gesamten Realisierungsphase informieren wir Sie laufend über Baufortschritt und den aktuellen Kostenstand.
Nach Fertigstellung aller Arbeiten sind wir Ihr Partner für die Abnahme und die Inbetriebnahme Ihrer Immobilie. Entspricht alles den Vorgaben, erstellen wir die detaillierte Schlussabrechnung. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um die Übergabe an die zukünftigen Nutzer. Und sollten im Nachhinein Mängel auftreten, übernehmen wir deren Behebung.
Die Bewirtschaftung einer Liegenschaft geht über deren Verwaltung weit hinaus. Wir verstehen diesen Auftrag als aktive Pflege Ihrer Interessen, aber auch Ihrer Mieter. Sie umfasst die stetige kaufmännische und technische Bewirtschaftung, aber auch Sozialkompetenz und Feingefühl. Eine Vielzahl an komplexen Aufgaben also, die wir gerne - und mit jahrzehntelanger Erfahrung - für Sie übernehmen.
Unser Ziel ist es, den Wert und die Rendite Ihrer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus zu erhalten und wenn möglich zu optimieren. Dafür braucht es viel Erfahrung und täglichen Einsatz. Vor allem aber braucht es eine weitsichtige Gesamtplanung. Diese schliesst effiziente Verwaltungsabläufe ebenso ein wie rechtliches und technisches Wissen auf dem neuesten Stand. Auch werterhaltende Erneuerungskonzepte und eine offene Kommunikation mit Mietern und wenn nötig mit Behörden gehören dazu.
Unsere täglichen Aufgaben umfassen demnach das gesamte Vertrags- und Abrechnungswesen, Mietzinsfestsetzungen, den Unterhalt der Liegenschaft mit Hauswartung, Facility-Management und werterhaltenden Erneuerungen bis hin zur optimalen Mieterbelegung sowie die Liegenschaftenbuchhaltung und Reporting.
Als Vertreter Ihrer Interessen beraten wir Sie bei anstehenden Entscheidungen kompetent. Und wir informieren Sie laufend über alle Massnahmen und den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Immobilie.