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Bauphasen: Fachkompetenz für Ihr Bauprojekt

Auf der Basis unserer jahrzehntelangen Erfahrung begleiten wir Sie durch alle Phasen eines Bau- oder Umbauprojekts – von den ersten Planungsschritten bis zur nachhaltigen Bewirtschaftung. Mit fundierter Analyse, sorgfältiger Wahl leistungsfähiger Partner und professionellem Baumanagement realisieren wir Ihr Projekt achten auf die Einhaltung von Kosten und Terminen. Auch nach der Fertigstellung begleiten wir Sie mit weitsichtiger Bewirtschaftung. Das steigert den Wert Ihrer Immobilie und sichert den Ertrag // die Rendite langfristig.

Phasenübergreifende Beratung

Von der Planung über die Umsetzung und die Abnahme bis zur Bewirtschaftung: Hesta Immobilien begleitet Sie mit jahrzehntelanger Erfahrung in jeder Phase eines Bau- und Umbauvorhabens samt phasenübergreifender Beratung:

Strategische Planung:
Das Fundament des Immobilien-Erfolgs

Der Grundstein, um eine nachhaltig optimale Rendite mit einer Immobilie zu erzielen, wird lange vor der Einführung konkreter Massnahmen gelegt. Er liegt in der strategischen Planung. Diese bewertet anhand von Parametern die Stärken und Schwächen des Projekts, aber auch die Chancen und Risiken. Die Planung bildet die Grundlage für den langfristigen Immobilienerfolg.

Das Ziel der strategischen Planung ist es, bestehende Ressourcen, finanzielle und planerische Möglichkeiten so aufeinander abzustimmen, dass Sie den grösstmöglichen Nutz- und Ertragswert erzielen. Am Anfang steht die Beschaffung der Grundlagen, also sämtlicher relevanter Dokumente, sowie die Prüfung von baurechtlichen Möglichkeiten. Bei einer Bestandsimmobilie analysieren wir zudem das Objekt bis ins Detail. Alle diese Daten kombiniert erlauben die präzise Beurteilung des Ist-Zustands.

Die Zustandsanalyse vergleichen wir mit Ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten. So bildet sich ein Rahmen des optimal Machbaren. Darauf basierend definieren wir die Projektziele von der Nutzung, der Gestaltung und Ausstattung bis zum Kostenrahmen und der Terminplanung. Diese Definitionen bilden die verlässliche Grundlage für alle Projektbeteiligten und schaffen die nötige Planungssicherheit, um das Projekt reibungslos zu realisieren.

Die Vorstudie:
Vom Machbaren zu Ihrer persönlichen Lösung

Sind die Ziele einmal definiert, arbeiten wir das Projekt so aus, dass es Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen optimal erfüllt. Dafür erstellen wir sowohl bei Neubauten wie auch bei Sanierungen verschiedene Variantenstudien, die alle Ihre Optionen offenlegen.

Bevor wir mit der individuellen Ausarbeitung des Projekts beginnen, ist eine Machbarkeitsstudie nötig. Sie umfasst die Analyse der bautechnischen und ökonomischen Rahmenbedingungen, der Grundstückbeschaffenheit sowie weiterer Faktoren wie Vorschriften und Gesetze.

Anschliessend richten wir den Fokus auf Ihre Immobilie, Ihre Bedürfnisse und die Möglichkeiten, die die Liegenschaft eröffnet. Je nach Projekt verfassen wir detaillierte Sanierungs- und Variantenstudien. Diese umfassen bei Bestandsimmobilien auch mögliche Grundrissänderungen. Für jeden Vorschlag prüfen und berechnen wir die genaue Ausnützungsreserve. Bei Bedarf bewerten wir auch eine Umnutzung, Erweiterung oder einen Ersatzneubau.

Für jede persönliche Immobilienlösung erhalten Sie von Hesta Immobilien eine realistische Einschätzung des Ertragspotenzials.

Die Projektierung:
Ihr Bauvorhaben nimmt Gestalt an

Auf die Vorstudie mit dem Definieren der Lösung für Ihre Liegenschaft folgt die Phase der Projektierung. Jetzt geht es darum, Ihr Bauvorhaben zu konkretisieren. Dafür stellen wir ein Team aus Fachleuten zusammen, das alle Projektaufgaben definiert, organisiert und in die Wege leitet. Diese Phase ist geprägt von sorgfältigem Abwägen und Vergleichen von Angeboten, Konzepten und Umsetzungsstrategien.

In der Projektierungsphase einer Sanierung oder eines Umbaus spielen viele Aspekte eine Rolle. Den Rahmen bilden die baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Diese nutzen wir optimal aus.

Eine weitere zentrale Aufgabe ist die Submission von Fachplanern – die Wahl der Ingenieure und Spezialisten. Ihre Kompetenz bildet einen Grundpfeiler der qualitativen Umsetzung. Die detaillierte Bewertung ihrer Leistung und der Kosten – und damit die Wahl der besten Partner – ist eine Kernkompetenz von Hesta Immobilien.

Während des Projekts pflegen wir einen engen Kontakt mit Ihnen als Bauherr. Wir unterbreiten Ihnen laufend die detaillierten Baupläne, Farb- und Materialkonzepte und bemustern gemeinsam mit Ihnen wichtige Elemente wie Küche, Bäder usw. Das stellt sicher, dass Ihre Liegenschaft in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht.

Worauf Sie sich ebenfalls verlassen können, ist die kontinuierliche strenge Abbildung des Projekts in Bezug auf Kostenschätzung, Kostenvoranschlag und Wirtschaftlichkeitsberechnung. Wir übernehmen alle Behördenkontakte und kümmern uns um das Baubewilligungsverfahren bis zur Rechtskraft der Baubewilligung.

Die Ausschreibung:
Sorgfältige Wahl der optimalen Baupartner

Ihr Projekt ist definiert und entspricht Ihren Vorstellungen. Jetzt geht es darum, die Realisierung vorzubereiten. Bei der Wahl der richtigen Partner und der Vergabe von Aufträgen zu den bestmöglichen Konditionen können Sie sich auf unser Fachwissen und unseren reichen Erfahrungsschatz von zahlreichen, auch eigenen Bauprojekten verlassen.

Für die Realisierung sind je nach Art der Immobilie unterschiedliche Kompetenzen nötig. Die bestmöglichen Partner zu finden, erfordert Fachwissen und Übersicht. Wir übernehmen die Aufgabe mit Kompetenz und Weitblick für Sie. Den Anfang macht die Ausschreibung Ihres Projekts mit den damit verbundenen Arbeiten. Daraus resultiert eine Vielzahl von Offerten. Wir vergleichen sie sorgfältig, prüfen die Fachkompetenzen und unterbreiten Ihnen die optimalen Partner mit den besten Konditionen. Auch die verbindliche Terminplanung, Vergabeverhandlungen und Werkvertragsabschlüsse sind bei uns in besten Händen.

Bevor ein Projekt realisiert werden kann, sind oft weitere administrative Aufgaben zu erledigen. So braucht es zum Beispiel ein auf die Immobilie abgestimmtes Versicherungskonzept oder bei einer Sanierung die Orientierung der bestehenden Mieter. Auch hier gilt: Wir kümmern uns darum – gewissenhaft und mit Fingerspitzengefühl.

Die Realisierung:
Professionelles Baumanagement vom Grundstein bis zur Übergabe

Die konkrete Umsetzung eines Bauprojekts erfordert vor allem eines: hohe Management-Kompetenz. Auf die Erfahrung unserer Expertinnen und Experten können Sie sich rundum verlassen. Wir koordinieren, dokumentieren und kontrollieren sämtliche Schritte des Bauprozesses. So stellen wir sicher, dass die Realisierung Ihre Ansprüche als Bauherr bis ins kleinste Detail erfüllt.

Als Erstes planen wir den gesamten Bauprozess minutiös, um einen reibungslosen Ablauf aller Arbeiten zu garantieren. Wir schaffen den Überblick für alle Beteiligten und stellen sicher, dass alle Termine und Kosten eingehalten werden. Während der Bauphase übernehmen wir die Bauleitung vor Ort. Wir koordinieren die Arbeiten, kontrollieren die Qualität der Ausführung und schaffen mit detaillierten Dokumentationen Transparenz über alle Arbeitsschritte. Während der gesamten Realisierungsphase informieren wir Sie transparent über den Baufortschritt und den Kostenstand.

Sind alle Arbeiten fertiggestellt, kümmern wir uns sowohl um die Abnahme als auch die Inbetriebnahme Ihrer Immobilie. Entspricht alles den Vorgaben, erhalten Sie die detaillierte Schlussabrechnung. Auf Wunsch übergeben wir die Liegenschaft den künftigen Nutzern. Sollten im Nachhinein Mängel oder Garantiefälle auftreten, stellen wir sicher, dass sie ohne Kostenfolgen speditiv behoben werden.

Die Bewirtschaftung:
Werterhalt durch Präsenz und Weitsicht

Die Bewirtschaftung einer Liegenschaft geht weit über die Verwaltung hinaus. Wir verstehen einen Bewirtschaftungsauftrag als aktive Pflege sowohl Ihrer Interessen als auch Ihrer Mietparteien. Zu unseren Werkzeugen zählen die kaufmännische und technische Bewirtschaftung genauso selbstverständlich wie Sozialkompetenz und Feingefühl. Es ist eine Vielzahl von komplexen Aufgaben, die wir für Sie übernehmen – motiviert, gekonnt und unkompliziert.

Unser Ziel ist es, den Wert und die Rendite Ihrer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus zu erhalten und zu optimieren. Dafür braucht es Erfahrung und hartnäckigen, täglichen Einsatz. Vor allem aber braucht es eine weitsichtige Gesamtplanung. Diese schliesst bei Hesta Immobilien effiziente Verwaltungsabläufe ebenso ein wie rechtliches und technisches Wissen auf dem neuesten Stand. Auch werterhaltende Erneuerungskonzepte und eine offene Kommunikation mit Mieterinnen, Mietern – und je nach Liegenschaft mit Behörden – gehören dazu.

Unsere Leistungen umfassen das gesamte Vertrags- und Abrechnungswesen, Mietzinsfestsetzungen, den Unterhalt der Liegenschaft mit Hauswartung und werterhaltenden Erneuerungen bis zur optimalen Mieterbelegung, Liegenschaftsbuchhaltung und dem Reporting.

Als Vertreter Ihrer Interessen beraten wir Sie bei Entscheidungen kompetent. Zudem informieren wir Sie lückenlos über alle Massnahmen und den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Immobilie.

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