Erstvermietung Mehrfamilienhaus mit 16 Mietwohnungen – Wohnen mit Herz für Mensch und Tier

An zentraler Lage in Zürich-Schwamendingen befindet sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft, bei welcher Hesta Immobilien als Bauherrenvertreterin und Bauleitung tätig ist und zudem die Erstvermietung sowie die Verwaltung übernimmt. Der moderne Neubau vereint 16 Mietwohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern sowie ein Katzenheim – alles unter einem Dach, jedoch funktional weitestgehend voneinander getrennt. Die Tiefgarage, der Haupteingang sowie der Lift werden vom Katzenheim wie auch der Mieterschaft gemeinsam genutzt.

Im farblich dunklen gehaltenen Unter- und Erdgeschoss bietet das Katzenheim, welches 365 Tage im Jahr in Betrieb sein wird, sowohl Ferien- als auch Abgabetieren Unterschlupf. Der Umschwung sowie die Katzenheimeingänge verfügen über grossflächige Videoüberwachung, das Katzenheim ist zusätzlich auch noch alarmgesichert - zum Schutz aller 4- aber auch 2-beinigen Bewohner.

Alle oberhalb des Katzenheimes liegenden Wohngeschosse, welche sich optisch durch eine hellere Fassadengestaltung vom gewerblich genutzten Sockel abheben, sind dem Wohnen vorbehalten.

Die attraktiven, geräumigen und gut proportionierten Mietwohnungen schaffen ideale Voraussetzungen für eine verantwortungsvolle Tierhaltung – ob Hund, Katze oder Maus. Gegen eine Pauschale werden Wohnungen für Katzenhalter entsprechend ausgestattet. Aufgrund der Nähe zur Dübendorfstrasse ist die Haltung von Freigängerkatzen leider nicht möglich.

Auch das Wohnumfeld wurde gezielt tier- und naturfreundlich gestaltet. An der Fassade finden sich Nistkästen für Vögel und Fledermäuse und in den Brüstungen der Attikaterrassen Mauerseglerkästen. Zusätzlich entstehen auf dem Areal weitere Lebensräume für heimische Arten. So entwickelt sich ein harmonisches Miteinander von Mensch, Tier und Natur. Diese durchdachte Kombination macht das Projekt so einzigartig, denn die Wohnungen eigenen sich ideal für Haustierhalter und alle, welche ein naturnahes, tierfreundliches Wohnumfeld mitten urbanen Raum schätzen.

Das Gebäude öffnet sich zur Dübendorfstrasse und gliedert sich in versetzt angeordnete Baukörper mit interessanten Fassadenlinien. Der Haupteingang, welcher vom Katzenheim sowie den Mietern gemeinsam benutzt wird, ist für Fussgänger bequem über den öffentlichen Gehweg erreichbar.

Die Wohnungen sind durch ein zentrales, gemeinsam genutztes Treppenhaus mit Lift erschlossen. Die Zufahrt für alle Fahrzeuge erfolgt über eine schmale, ampelgesteuerte Privatstrasse von der Altwiesenstrasse her und führt direkt in die Tiefgarage.

In jedem Wohnstockwerk befinden sich eine 2,5-Zimmer, eine 3,5-Zimmer und zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Loggias von rund 9 – 12 m². Im Attikageschoss sind eine 2,5-Zimmer-, eine 3,5-Zimmer- mit je einer grosszügigen Terrasse über 23 m² sowie eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen von 25 m² und 36 m², welche zusätzlichen Aussenraum und einen atemberaubenden Ausblick bieten.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie die 4.5-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit WC und eine zusätzliche Dusche mit WC. In den 2.5- und 3.5-Zimmer-Wohnungen ist eine Dusche mit WC vorhanden, während die 3.5-Zimmer-Attikawohnung zusätzlich über ein separates Gäste-WC verfügt.

Die Küchen trennen den Eingangsbereich geschickt vom Wohn- und Essbereich und tragen so zu einer funktionalen und klaren Raumstruktur bei.

Alle Wohnungen sind mit einem eigenen Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) ausgestattet. Im Untergeschoss steht zudem auch noch ein Trocknungsraum mit Secomat zur Verfügung.

Weitere Details finden Sie im    Baubeschrieb.

Schwamendingen – Ein Ort, der verbindet
Inmitten der Zürcher Agglomeration liegt Schwamendingen – ein Quartier, das urbanes Leben und Natur harmonisch vereint. Eingebettet in sanfte Hügel, wie den Zürichberg im Westen und den Adlisberg im Süden, bietet Schwamendingen nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Das Quartier zeichnet sich durch eine Fülle an Grünflächen und Naherholungsgebieten aus, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ob eine Runde Joggen im Irchelpark, ein Besuch im Hallenbad Oerlikon oder das aktive Fussballspiel auf der Sportanlage Heerenschürli – in Schwamendingen können Sie Ihre Freizeit nach Lust und Laune gestalten.

Lebensqualität trifft auf ideale Anbindung
Der Neubau an der Dübendorfstrasse 311 befindet sich in einer gut erschlossenen und zentralen Ecke des Quartiers. Direkt angrenzend finden Sie die genossenschaftliche Überbauung Mattenhof 3, während die angrenzenden Reiheneinfamilienhäuser im Norden und Westen das Quartier prägen. Diese Lage kombiniert die Vorzüge von Privatsphäre und exzellenter Anbindung an Zürichs städtische Infrastruktur. Mit der Tram- und Bushaltestelle Mattenhof direkt vor der Tür sind Sie in nur 15 Minuten im Zürcher Stadtzentrum. Auch der Bahnhof Stettbach, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, ist zu Fuss in nur 7 Minuten erreichbar und verbindet Sie perfekt mit dem gesamten Zürcher Verkehrsnetz.